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最近跟蛋壳有过合同的房东和租客可是真不好过。
 
  月初的时候,差评君就写过一篇文章《房东免租房客收租,蛋壳公寓趁着疫情赚起了“聪明”钱》,无极4娱乐平台当时蛋壳的政策是要求房东们给免一个月租金,但租客的钱却只给免 2 月 3 号以后到返回日的租金。
 
  后来估计蛋壳觉得给租客的优惠太多,于是又把政策变成非疫区的租客可以选择合同到期日往后延 10 天,或者是抵扣每个月的服务费。房东那边依然是尽量求免 1 个月租金。
 
 
 
  有的房东表示理解免租金的情况,但是忍不了我这边免一个月,蛋壳你只给人家免 10 天。
 
  可蛋壳的态度那是相当强硬,剪羊毛的事儿要做定了,谁说都不好使,全国媒体报道都不顶事儿。
 
 
 
  但是最近这两天,蛋壳闹得已经不是找房东租客免不免租金的了。
 
  现在的蛋壳要直接赶租客搬走!  
 
  在微博上输入 “ 蛋壳 ” 两个字,是大片大片的网友诉苦:蛋壳在没有任何提前的提示,突然就让租客 “ 自己主动退租 ” 或者是 “ 找个地方换租,重新签一年合约 ”。
 
 
 
  蛋壳让人搬走的理由有且不限于:“ 因疫情不可抗力 ”,“ 房东因为疫情要收回房子 ”,“ 房东最近回国了不租了 ” 等等。
 
  而这些租客,很多人早就在年前就已经交了一个季度或者半年的房租,剩下好几个月的房租绰绰有余,但是蛋壳仍然执意要让租客搬走。
 
 
 
  蛋壳给的第一条路,也就是租客自己去主动退租,这种情况蛋壳把自己的责任推的干干净净,不仅一分钱赔偿金不给,而且还要吞掉租客的押金。
 
  而这些选择退租的人,必须在三五天内就得搬走,可是现在这疫情严峻,很多小区都已经施行通行证管理,先不说找房的压力有多大,而且四处找房接触人,带来的隐患也不可小啊,但是蛋壳不管。
 
  而选择第二条路 “ 换租 ”,但是租客不能返回住所的,蛋壳居然要直接进门帮租客打包搬运,一丝余地都不给留。
 
 
 
  那么如果你就是不搬呢?
 
  根据差评君了解,1 月末是蛋壳给房东打钱的日子,现在已经有不少房东没有收到下个季度的房租了。
 
  蛋壳这个二房东一直不给房东打房租钱,房东也不可能说一分钱房租收不到,还要让租客免费租吧,接下来就是房东给断水断电换锁,让租客继续找蛋壳施压,这时候租客不搬也不行了。
 
 
 
  哦,对了,其实蛋壳对房东也极其不友好。
 
  除了从过年开始,蛋壳就叫管家劝说全国的房东给免一个月租金,如果是武汉则是三个月。
 
 
 
  而且不同的地区,根据不同的人,还会有不同的措施。
 
  譬如在北京,有的房东就在争取后,这两天收到了这一个季度的房租;而有的房东需要和蛋壳商量,最后看谈下来免多少天的租金。
 
  北京的方案▼
 
 
 
  而在苏州,则是蛋壳直接通知房东,要免一个月租金,并且剩下两个月租金也延后一个月发放,没有商量的余地,不同意就一直派不同的人给打电话,直到你同意。
 
  如果房东一直不同意,就一直不给打款,有本事去法院告,能告下来就认,一副死猪不怕开水烫的样子。
 
  而且有的地方还会威胁房东,如果走法律途径,只给赔偿两个月,诉讼期间房屋得空置不能租用!
 
 
来源微博@我爱单词君
 
  还有的房东更惨,蛋壳直接谈解约,不给任何赔偿,理由是疫情不可抗力。
 
  按照蛋壳的说法,疫情属于不可抗力,可真要真是不可抗力,怎么别的长租公寓都没啥事儿,就你蛋壳这么多幺蛾子?
 
  按理说蛋壳也是一个经过大风大浪的的公寓品牌了,这么突然就危机了呢?
 
  说起来,蛋壳为了 IPO 到美股上市,这几年疯狂包揽房源做扩张。
 
 
图片来源:深响
 
  尤其从前两年开始,诱惑租客签订一月一付的 “ 租金贷 ”,无极荣耀注册无极官网其实这种就相当于租客朝银行借了一年的贷款,然后按月还款,而蛋壳直接就拿走了一年的租金,去扩张新的地盘,所以大家能看到蛋壳这两年房源暴涨,都是大家贷款借来的。
 
  这种拿租客信用抵押借出来款来扩张的模式,在前几年房租市场没饱和时还比较有用,因为一直有新租客来补旧窟窿,可是到后面,新租客没有了,扩张的房源租不出去,房屋空置率暴涨,这模式就玩不下去了啊。
 
  就这个扩张模式,已经玩儿暴雷了多少公寓品牌,差评君十个手指头也数不过来。
 
  现在,根据网友的最新爆料,现在有些签了租金贷合同,还剩下半年以上还款日期的,蛋壳退租也不给退了,哪怕你押金不要了也不行,只能给换租。
 
 
 
  为啥?当初蛋壳挪走了一年的房租,现在如果租客退租,那么蛋壳就需要把剩下的钱还给银行,无极4平台注册客服让银行和租客解除贷款关系。
 
  可是大概率蛋壳没这个钱了,都已经花出去了。。
 
  但是如果是换租就不一样,重新再签订一年的租金合同,不仅不用还银行钱,还又套出好几个月来,蛋壳可不就愿意么。
 
  这就差把 “ 缺钱 ” 两字写脑袋上了,蛋壳在 1 月底接受新京报采访的时候还表示:资金充裕,经营情况正常呢。。
 
 
 
  所以与其说疫情造成蛋壳危机爆发,还不如说蛋壳借着疫情给自己找坡下。。
 
  盘子撒多大,多么弱不禁风,自己还不知道么?一点儿风险都扛不住,什么事儿都往疫情上推,疫情可冤死了,白白当了挡箭牌。
 
  为了给蛋壳擦屁股,多少蛋壳的管家不得不忍受房东和租客的质疑,而租客的权益、房东的权益,更是无处可说。
 
  按照网友的说法,这就是 “ 用疫情这种情况弥补自己的亏空,打了一手好算盘 ”,这种骚操作,差评君除了说一句佩服,还能说啥呢。

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